• En 2022, un promedio de 14 inquilinos compitieron por cada apartamento vacante y el puntaje de competitividad nacional general fue de 59.9 de 130.
• Miami fue el mercado más popular de 2022. Grand Rapids, Orlando, Harrisburg y North Jersey completaron los cinco mercados de alquiler más competitivos del año.
• El área desabastecida de Lansing – Ann Arbor de Michigan ingresó a la lista de los 20 principales de los mercados de alquiler más populares en 2022, reclamando el último lugar.
  

Con alrededor de 44 millones de hogares estadounidenses que viven en casas de alquiler, el alquiler se encuentra en su nivel más alto en medio siglo. Pero, para algunos inquilinos, encontrar un nuevo lugar al que llamar hogar no fue una tarea fácil en 2022, especialmente en el codiciado área del sur de Florida , que durante mucho tiempo ha sido el lugar favorito de reubicación para personas de todo el país.

Además, en los últimos dos años, las regulaciones más flexibles y la adopción generalizada del trabajo remoto atrajeron a más personas a establecerse en el Estado del Sol. Como resultado, los recién llegados se encontraron compitiendo con aquellos que ya estaban buscando apartamentos en el área, lo que convirtió a Miami-Dade en el área más popular para alquilar en los EE. UU.

Entonces, ¿cuáles fueron los mercados de alquiler más populares en 2022? Para averiguarlo, RentCafe.com analizó los 135 mercados más grandes de EE. UU. donde había datos disponibles. Específicamente, analizamos cinco métricas importantes que afectan la competitividad de una ubicación:

• el número de días que los apartamentos estuvieron desocupados
• qué porcentaje de alquileres estaban ocupados
• el número de posibles inquilinos que compiten por un apartamento
• qué porcentaje de inquilinos renovaron sus contratos de arrendamiento
• la proporción de apartamentos terminados este año

Luego, en función de estas métricas, calculamos un índice de competitividad de alquiler (RCI), que muestra cuán competitivo fue el mercado de alquiler este año. La puntuación nacional de RCI fue de 59,9 en 2022.

Una visualización de datos de Flourish

Dos tercios de los inquilinos renovaron contratos de arrendamiento este año

A nivel nacional, los apartamentos vacantes se ocuparon en un promedio de 32 días y hasta 14 posibles inquilinos compitieron para obtener un contrato de arrendamiento de un apartamento de alquiler.

Para complicar aún más las cosas (y con la propiedad de vivienda fuera del alcance de muchos aspirantes a compradores de vivienda, además de la rápida inflación ), los inquilinos optan cada vez más por renovar sus contratos de arrendamiento. Más precisamente, casi dos tercios de los inquilinos en todo el país optaron por renovar sus contratos de arrendamiento este año en lugar de mudarse a un lugar nuevo o dar el salto a la propiedad de vivienda en un mercado que aún se ve obstaculizado por los precios récord de la vivienda y las tasas de interés al alza .

Además, con el 95,3 % de los apartamentos ya ocupados, encontrar un nuevo alquiler no fue tarea fácil este año, especialmente porque las unidades recién construidas solo representaron el 1,5 % del suministro total de viviendas del país.

En particular, los apartamentos nuevos se abrieron más rápido en las áreas metropolitanas más grandes de Florida que en cualquier otro lugar de los EE. UU. este año. Aun así, esto no fue suficiente para mantenerse al día con la creciente demanda en un área ya popular.

Por otro lado, los inquilinos enfrentaban una competencia creciente en mercados desatendidos donde casi no se construyeron nuevos apartamentos este año, incluidos Harrisburg, PA , o Central Jersey, NJ.

Los mercados de alquiler más competitivos en 2022 obtuvieron más de 100 de 130

Con un RCI de 118, Miami fue, con mucho, el mercado de alquiler más activo de los EE . UU ., debido a la ocupación récord y las altas tasas de renovación de arrendamiento. Aquí, una combinación de factores, incluida la falta de impuestos estatales sobre la renta, el clima favorable para los negocios y la escena tecnológica en auge, atrajo a una gran cantidad de Millennials e incluso Gen Zers que buscaban trabajar y vivir en el Estado del Sol.

Con casi todos los apartamentos en Miami ocupados, aquellos que buscaban alquilar aquí se encontraron en una situación muy difícil, especialmente porque el 75% de los habitantes de apartamentos optaron por quedarse este año. Como resultado, en promedio, un récord de 32 inquilinos compitieron por un apartamento vacante en Miami y las unidades de alquiler se llenaron en 25 días. Y, aunque el número de apartamentos en el metro aumentó un asombroso 2,8% en la primera parte del año (un crecimiento récord entre las 20 primeras ciudades de nuestro ranking), todavía está lejos de satisfacer la alta demanda de alquiler.

El segundo mercado de alquiler más competitivo este año fue Grand Rapids, MI , con un RCI de 112,6. Esta próspera pero tranquila ubicación en el oeste de Michigan siguió atrayendo a muchos jóvenes profesionales y familias de las ciudades más caras de todo el país, incluidas Detroit , Chicago y Phoenix .

Debido al aumento de popularidad en los últimos años, encontrar un apartamento en alquiler en Grand Rapids no fue nada fácil en 2022, especialmente porque casi no se abrieron unidades nuevas en la primera parte de 2022, lo que llevó la tasa de ocupación de la ciudad a un nivel alto. 96,9%. Al mismo tiempo, casi el 70 % de los inquilinos aquí optaron por renovar sus contratos de arrendamiento este año. En pocas palabras, no había suficientes viviendas para todos, lo que solo aumentó la demanda en Grand Rapids en 2022. Como consecuencia, no menos de 18 posibles inquilinos, en promedio, compitieron por cada apartamento aquí y las unidades vacantes se llenaron en unos 28 días.

Mientras tanto, en Orlando , el tercer mercado de alquiler más competitivo de la nación , con un puntaje RCI de 109.3, así como  el segundo lugar de alquiler más popular en Florida , los inquilinos tenían muy pocas opciones para elegir, a pesar de que la oferta de apartamentos creció 2.2 % este año. Una vez más, el 72,5 % de los habitantes de apartamentos optaron por quedarse en 2022, por lo que el 96,8 % de los apartamentos en alquiler en Orlando estaban ocupados. Y, con 21 posibles inquilinos compitiendo por un apartamento, el alquiler vacante promedio en Orlando se llenó en 28 días.

En particular, esta demanda podría deberse al clima de negocios acogedor de la ciudad que atrae reubicaciones y expansiones corporativas. Orlando también es parte del Florida High Tech Corridor , que es un imán para empresarios, jóvenes profesionales y estudiantes por igual.

A pesar de agregar más de 34,000 apartamentos este año, Florida todavía no puede seguir el ritmo de la afluencia de recién llegados

Cinco de los lugares más atractivos del país para los inquilinos este año estaban en Florida. Esto se debió a que la cantidad de personas que se mudaron al Estado del Sol creció enormemente en los últimos dos años.

Según la Oficina del Censo de EE . UU ., Florida recibió a la mayoría de los nuevos residentes entre 2020 y 2021 (220 890 personas que buscaban escapar de los altos impuestos y los gélidos inviernos en el norte). Le seguían a gran distancia Texas (170.307) y Arizona (93.026). Y mientras los desarrolladores están ocupados construyendo apartamentos en toda Florida, los alquileres recién construidos simplemente no son suficientes para satisfacer la creciente demanda de viviendas.

Después de algunos años lentos, en 2022 los desarrolladores en el suroeste de Florida, incluidas ciudades como Sarasota , Fort Myers , Bradenton , Naples , Port Charlotte , Venice y Cape Coral , estaban construyendo nuevos apartamentos casi tan rápido como los de Miami. Aún así, eso no fue lo suficientemente rápido para satisfacer la demanda en la región. Además, alrededor del 73% de los inquilinos renovaron sus contratos de arrendamiento en el suroeste de Florida este año . En promedio, tomó 31 días llenar una unidad vacante en el suroeste de Florida, con 16 posibles inquilinos compitiendo para asegurar cada apartamento. Por lo tanto, este rincón de Florida tiene un puntaje RCI de 93.4.

Otro mercado de alquiler de moda en el sur de la Florida en 2022 fue el condado de Broward , que incluye Fort Lauderdale , Pompano Beach y Hollywood . Al igual que Miami y el suroeste de Florida, el condado de Broward (con una puntuación RCI de 82,2) está lejos de proporcionar suficientes viviendas de alquiler a los nuevos residentes , a pesar de un aumento del 2,7 % en los apartamentos nuevos en 2022. Con opciones limitadas para elegir, más de dos tercios de los inquilinos del condado de Broward decidieron renovar los contratos de arrendamiento de sus apartamentos actuales. En promedio, las unidades vacantes aquí se llenaron en 34 días, con 17 personas compitiendo por un apartamento.

Los apartamentos en alquiler en Tampa también tuvieron una gran demanda durante todo el año debido a la alta ocupación (95,5 %), una grave escasez de apartamentos a pesar de un aumento del 2,2 % en la oferta este año y tasas de renovación de arrendamiento cercanas al 70 %. Al mismo tiempo, los precios de las viviendas continuaron subiendo, lo que mantuvo a las personas en alquiler por más tiempo. Claramente, la demanda de alquileres estaba aumentando en Tampa, que tenía una puntuación RCI de 80,5.

Los mercados del noreste atraen a los trabajadores remotos que buscan espacio adicional dentro de su presupuesto

Los 20 mercados de alquiler más populares de este año en los EE. UU. incluyeron siete áreas metropolitanas en el noreste, que ganaron terreno como alternativas más asequibles a las ciudades más caras de la costa este, como Nueva York, Filadelfia o Boston .

Específicamente, Harrisburg, PA, fue el cuarto mercado de alquiler más competitivo de la nación este año. Esto se debió principalmente a su costo de vida más bajo en comparación con muchas de las áreas metropolitanas más grandes del noreste, así como a su comunidad familiar y su proximidad al aire libre. Otra ventaja de vivir en Harrisburg es su relativa proximidad a Filadelfia, Pittsburgh y Baltimore .

Sin nuevos apartamentos abiertos este año (al menos hasta agosto), tres cuartas partes de los que alquilan en Harrisburg optaron por renovar sus contratos de arrendamiento. Esto luego llevó la tasa de ocupación a un alto 96,5%. En consecuencia, un alquiler vacante aquí se llenó después de 33 días, en promedio, con 18 posibles inquilinos compitiendo por un apartamento.

Pisándole los talones a Harrisburg estaba el norte de Jersey, donde muchos inquilinos que trabajaban desde casa y que huyeron del abarrotado Manhattan encontraron consuelo en apartamentos más grandes y asequibles durante la pandemia. Luego, a medida que el trabajo remoto ganó impulso, muchos de ellos decidieron hacer de esta parte de Nueva Jersey su hogar permanente. Algunos de los mejores ejemplos son Jersey City (con la ventaja adicional de que el horizonte del Bajo Manhattan se ve aún más impresionante desde este punto de vista) y Newark , ambos ubicados a 45 minutos de la Gran Manzana en tren. Como resultado, Central Jersey y North Jersey fueron casi el doble de competitivos que Manhattan en 2022 , con puntajes RCI de 96.8 y 107.5, respectivamente.

Gracias a su creciente popularidad, la ocupación muy alta de los apartamentos del norte de Jersey del 97,2 % solo fue superada por los apartamentos en Miami, a pesar de un aumento en los apartamentos nuevos del 2,1 % este año. Entonces, en promedio, un apartamento vacante aquí se llenó en 32 días, con hasta 21 posibles inquilinos compitiendo por uno. Y, una vez más, casi las tres cuartas partes de los inquilinos en esta área renovaron sus contratos de arrendamiento en lugar de mudarse a un nuevo lugar, lo que hizo que el mercado de alquiler fuera aún más competitivo.

Para no quedarse atrás, Central Jersey ostentaba la tasa de renovación más alta de todos los mercados analizados, con un sorprendente 85,3 %. Sin embargo, este año se construyeron muy pocos apartamentos en el centro de Jersey, por lo que encontrar un lugar para alquilar fue un desafío. En consecuencia, el alquiler vacante promedio se ocupó en 41 días, con 15 posibles inquilinos compitiendo por un apartamento.

¡Ve al (Medio) Oeste! La búsqueda de apartamentos se intensifica en el corazón de Estados Unidos

Sin suficientes apartamentos para todos y los costos de vivienda en rápido aumento, los inquilinos experimentados y los recién llegados que buscaban una mejor calidad de vida a un menor costo en el Medio Oeste también enfrentaban una competencia feroz. En esa medida, la competencia del mercado de alquiler en el Medio Oeste se concentró en Milwaukee y Grand Rapids , los cuales alardearon puntajes RCI superiores a 100.

En sexto lugar, Milwaukee, WI , que alberga cinco empresas Fortune 500, atrajo a muchos inquilinos que se mudaron aquí desde Chicago e Indianápolis , que son más caras, en busca de oportunidades laborales y un costo de vida más bajo. Pero, debido a la cantidad insuficiente de apartamentos y a que casi el 70 % de los inquilinos optaron por quedarse para evitar pagar más por un nuevo lugar, los buscadores de apartamentos en Milwaukee tuvieron que hacer un esfuerzo para asegurar un contrato de arrendamiento. Este año, se necesitaron 29 días para llenar el apartamento vacante promedio en Milwaukee, con 18 posibles inquilinos compitiendo por uno.

Del mismo modo, también se está volviendo cada vez más difícil para los inquilinos encontrar apartamentos en Omaha, NE . También conocida como Silicon Prairie debido al creciente número de nuevas empresas tecnológicas ubicadas aquí, Omaha es atractiva no solo por su costo de vida, sino también por su abundancia de oportunidades para los trabajadores remotos que buscan obtener más por su dinero. Desafortunadamente, el mercado inmobiliario local no está del todo listo para más recién llegados. Con muy pocas unidades nuevas agregadas en 2022, los apartamentos vacantes aquí se ocuparon en un promedio de 25 días, mucho más rápido que el promedio nacional de 32 días. Y, por cada unidad vacante en Omaha, había 18 posibles inquilinos compitiendo por ella , en promedio.

Con un puntaje RCI de 77.3, Lansing – Ann Arbor, MI, ingresó a la lista de los 20 principales de los mercados de alquiler más populares en 2022, quedando en el último lugar . De hecho, un informe de CommercialCafe clasificó a Lansing como la ubicación de más rápido crecimiento en el Medio Oeste en 2021, en gran parte debido a los trabajadores remotos que se mudaron aquí desde Detroit, así como a los estudiantes que se inscribieron en una de las universidades del área. Mientras tanto, la cercana Ann Arbor (donde se encuentra la Universidad de Michigan) vio aumentar su población gracias a las reubicaciones fuera del estado, principalmente desde la ciudad de Nueva York y Chicago.

Dicho esto, con prácticamente cero unidades nuevas añadidas al mercado este año y tasas de renovación de arrendamiento de hasta el 65,4 %, los buscadores de apartamentos en el área metropolitana de Lansing – Ann Arbor también estaban en una dura competencia. En promedio, un apartamento vacante en el área se llenó en 31 días y 13 posibles inquilinos compitieron por una unidad.

El condado de Orange, con poca oferta, es el lugar de alquiler más popular en el sur de California

No es ningún secreto que el costo de vida cada vez mayor en Los Ángeles y el aumento de los precios de la vivienda están empujando a muchos inquilinos a buscar nuevos hogares en lugares menos costosos en el sur de California, con preferencia por los apartamentos en el condado de Orange . Y, con una economía fuerte y una bolsa de trabajo diversa impulsada por el floreciente sector del comercio electrónico, el OC está sobrecalentado debido a la baja oferta .

Otro lugar competitivo en el sur de California fue San Diego . Sin embargo, a pesar de estar constantemente clasificado como uno de los lugares más caros del país, todavía no es tan caro como Los Ángeles o San Francisco. En particular, la edad promedio en la mejor ciudad de Estados Unidos es de alrededor de 35 años (¡hola, Millennials!) y abundan las oportunidades laborales de alto nivel en alta tecnología, educación, investigación, militar, defensa y atención médica.

El Inland Empire aterrizó en el puesto 21 de nuestro ranking, cayendo siete posiciones desde el año pasado. Aún así, esta área predominantemente industrial obtuvo un puntaje RCI de 76 y siguió siendo competitiva debido a su ubicación entre Los Ángeles y San Diego. Hablando del área de Los Ángeles, los apartamentos en el Este de Los Ángeles fueron arrebatados en 34 días, en promedio, este año, con 25 inquilinos compitiendo por una unidad vacante. Y, aunque no llegó a nuestro top 20, este mercado de alquiler fue competitivo, con un puntaje RCI de 69.1, mientras que el oeste de Los Ángeles fue menos competitivo (con un puntaje RCI de 38.7)

Nuestros 20 mercados de alquiler más competitivos en los EE. UU. también incluyeron: Suburban Philadelphia, Richmond-Tidewater, Pittsburgh , Suburban Chicago y Bridgeport – New Haven, CT. Además, Inland Empire , Baltimore, Palm Beach County, Cincinnati y Detroit casi lograron a nuestra lista este año, reclamando los próximos cinco lugares en el ranking.

Fayetteville es el mercado de alquiler de tamaño pequeño más popular en los EE. UU.

Aunque las grandes áreas metropolitanas tienden a ofrecer más trabajos y salarios más altos, eso no significa que las áreas más pequeñas no puedan ser igual de competitivas por derecho propio, y Fayetteville, AR, es el ejemplo perfecto. Con una ocupación récord del 98,3 % y más de las tres cuartas partes de los habitantes de apartamentos que optaron por quedarse donde estaban este año, los inquilinos aquí tuvieron muchas dificultades para encontrar un apartamento en alquiler en Fayetteville . En promedio, tomó poco menos de dos semanas para que una unidad vacante en Fayetteville se ocupara este año , con la asombrosa cantidad de 28 posibles inquilinos compitiendo por un apartamento.

Aquí, los grandes empleadores como la Universidad de Arkansas y Walmart, que tiene su sede en las cercanías de Bentonville , brindan muchas oportunidades tanto para los locales como para los recién llegados. Además de eso, la ciudad está ubicada en las montañas Ozark, lo que la convierte en un excelente lugar para vivir para los amantes de la naturaleza.

El segundo mercado pequeño más competitivo fue Lehigh Valley, PA , donde muchos trabajadores remotos que huían de las restricciones más estrictas en Filadelfia, la ciudad de Nueva York y Nueva Jersey durante la pandemia encontraron apartamentos más grandes que se ajustaban mejor a sus presupuestos. Al mismo tiempo, el aumento de los precios de las viviendas obligó a muchos posibles compradores a seguir alquilando hasta que pudieran reanudar la búsqueda de una casa. En consecuencia, más del 80 % de las personas que viven en apartamentos de alquiler en Lehigh Valley optaron por permanecer en el lugar este año.

De manera similar, la creciente tendencia de trabajar desde casa llevó a miles de residentes de Boston, Manhattan y Washington, DC a reconsiderar sus opciones de vivienda en los últimos dos años. Muchos de ellos optaron por mudarse a la pacífica Portland, ME , en busca de un ritmo de vida más lento al alcance de un paisaje impresionante. Esto hizo que el alquiler promedio en Portland se llenara después de 26 días, con un récord de 68 posibles inquilinos compitiendo por cada apartamento vacante este año. Por supuesto, con toda honestidad, los bostonianos siempre han tenido debilidad por este encantador rincón de Nueva Inglaterra.

Otros mercados pequeños que fueron altamente competitivos en 2022 incluyeron Lafayette, IN ; Asheville, Carolina del Norte ; Madison, WI ; Tulsa, OK ; Providencia, Rhode Island ; Knoxville, Tennessee ; centro norte de Florida; Little Rock, Arkansas ; Colón, GA ; Fuerte Wayne, IN ; Chattanooga, Tennessee ; Wichita, Kansas ; Albany, Nueva York ; curva del sur, IN ; Fayetteville, Carolina del Norte ; y Albuquerque, Nuevo México .

Fuente: RentCafe.