Las ventas y precios de condominios se estancan en el sur de Florida — salvo en un mercado

Las ventas de condominios de lujo están en aumento en el condado de Miami-Dade, pero el mercado de condominios en general sigue debilitado, con compradores potenciales que enfrentan dificultades para obtener financiamiento y hacer frente a los crecientes costos. Las ventas de condominios en Miami-Dade cayeron un 25 % en comparación con mayo del año pasado, según un nuevo informe de ventas publicado este lunes por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. En Broward, las ventas de condominios también disminuyeron un 24 % respecto al año anterior.

Los compradores que buscan condominios asequibles o de gama media están siendo cada vez más excluidos del mercado debido a las altas tasas hipotecarias, los estrictos requisitos de financiamiento y el aumento de los costos. En contraste, las ventas de condominios con precios iguales o superiores a 1 millón de dólares han aumentado considerablemente desde mayo de 2019, antes de la pandemia. No solo se han desacelerado las ventas de condominios, sino que los precios en Miami-Dade se han mantenido planos, con un precio medio de $425,000. Los precios de los condominios en Miami han estado subiendo de manera constante durante los últimos 14 años.

“Las ventas siguen siendo débiles con tasas hipotecarias cercanas al 7 %”, declaró Gay Cororaton, economista principal de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. “La buena noticia es que las condiciones de asequibilidad están en camino de mejorar, ya que se espera que la Reserva Federal reanude los recortes de tasas en la segunda mitad del año”.

El inventario de condominios en Miami también está aumentando, aunque no ha sido suficiente para resolver la crisis de asequibilidad. El inventario de condominios existentes en Miami va en aumento, pero los nuevos listados han disminuido, lo que indica que algunos propietarios podrían mostrarse reacios a vender debido a las condiciones del mercado o a la preocupación por los costos de mudarse a otro lugar.

Por el momento, el mercado de condominios de Miami muestra una imagen de extremos. Las ventas de unidades de lujo están en auge, pero las ventas generales de condominios están en declive, a pesar de que los precios se mantienen estables, mientras que los compradores de clase media ven cada vez más fuera de su alcance la posibilidad de ser propietarios.

Desglose de precios y ventas en el mercado inmobiliario del sur de Florida (mayo 2025 vs. mayo 2024)

¿Cuál es el precio medio de venta de un condominio?

• Miami-Dade: $425,000 en mayo, sin cambios respecto a mayo del año pasado. El precio bajó ligeramente desde abril de 2025, cuando era de $445,450.
• Broward: $275,000 en mayo, por debajo de los $282,000 de hace un año, y una leve baja respecto a abril de 2025, cuando fue de $280,000.

¿Cuál es el precio medio de venta de una casa unifamiliar?

• Condado de Miami-Dade: $675,000 en mayo, frente a $650,000 hace un año.
• Condado de Broward: $625,000 en mayo, sin cambios respecto al precio medio del año anterior.

¿Cuánto aumentaron los precios respecto al año pasado?

• Miami-Dade: +3.8 % en casas; sin cambios en condominios.
• Broward: sin cambios en casas; precios de condominios bajaron un −2.5 %.

¿Cuántas casas unifamiliares se vendieron?

• Miami-Dade: 943 ventas en mayo, frente a 1,102 hace un año.
• Broward: 1,110 ventas en mayo, frente a 1,249 hace un año.

¿Cuántos condominios se vendieron en total?

• Miami-Dade: 970 ventas en mayo, frente a 1,295 hace un año.
• Broward: 1,014 ventas en mayo, frente a 1,334 hace un año.