Los ‘compradores Nepo’ son la nueva clase de propietarios de viviendas en Estados Unidos, gracias a los padres

Una “crisis” del mercado inmobiliario estadounidense ha hecho que algunos compradores de vivienda por primera vez recurran al banco de mamá y papá para que los ayuden a lograr el rito de iniciación.

Entran los “compradores nepo”, que pueden describirse como hijos adultos que utilizan pagos iniciales donados, avales de hipotecas o casas y condominios enteros de sus familias .

“El aumento de los precios de las viviendas, las tasas de interés más altas, el mayor costo del seguro, el mayor mantenimiento, todo siendo astronómicamente más alto, definitivamente se está volviendo mucho más difícil convertirse en comprador de vivienda por primera vez si no tenemos ayuda adicional”, dijo Ruthie Assouline de Douglas Elliman a Fox News Digital.

“Pero casi todos los compradores con los que hemos trabajado, que se encontraban en esa posición de comprador de vivienda por primera vez, tenían algún tipo de participación de los padres”.

Assouline y su equipo inmobiliario han comenzado a notar una ola de padres o familiares que intervienen para ayudar a sus hijos a comprar propiedades y tener algún tipo de oportunidad de entrar en un mercado competitivo.

Normalmente, los compradores de vivienda utilizan la regla del 30% (es decir, limitar los gastos hipotecarios a no más del 30% de sus ingresos mensuales) para tomar sus decisiones de compra de propiedades. Sin embargo, un nuevo informe de Realtor.com reveló que la asequibilidad en tan solo tres de las 50 principales áreas metropolitanas de Estados Unidos es tal que los hogares con ingresos medios pueden adquirir una vivienda que no supere el 30% de sus ingresos anuales.

Además, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que la edad promedio de un comprador de vivienda por primera vez ahora ha llegado a 38 años ; y un informe de Redfin de 2023 indicó que el 38% de los compradores de vivienda menores de 30 años utilizaron regalos en efectivo o una herencia para el pago inicial.

Las compras impulsadas por los padres ahora juegan un papel importante en mantener activo el mercado inmobiliario de Estados Unidos , especialmente en los niveles de precios de entrada que han sufrido desaceleraciones importantes.

“Trabajamos con muchos hijos que ya tienen el nido vacío y que ya tienen una sólida trayectoria profesional y financiera”, señaló Assouline. “Y, con frecuencia, parte de la conversación gira en torno a ayudar a sus hijos adultos a conseguir su primera vivienda y a hablar sobre expectativas realistas de lo que pueden esperar de una vivienda que no solo puedan adquirir, sino también mantener financieramente”.

“Podría variar… desde un enganche hasta la vivienda completa, pasando por los gastos de mantenimiento”, explicó. “Todo varía mucho y no hay un único caso… como puede ver, quienes sí tienen salud parental tendrían una ventaja adicional, porque en caso de, digamos, una guerra de ofertas, cuanto más estrictas sean las condiciones, más probabilidades hay de conseguir la propiedad”.

Centrándose principalmente en los mercados inmobiliarios de las ciudades de Nueva York y Miami, Assouline argumentó que ha visto más ventajas que desventajas de contar con la ayuda de los músculos financieros de mamá y papá.

“La gente, en general, se ha vuelto mucho más astuta y cuidadosa con cómo gasta su dinero y cómo aborda estas adquisiciones y compras”, dijo, “que, para la mayoría, representan la mayor compra y el mayor activo que tienen”.

“Con la participación de los padres… realmente han estado empoderando a sus hijos para que tomen las decisiones correctas, asegurándose de que realmente estén haciendo su debida diligencia, de que estén trabajando con un corredor que pueda ayudarlos a comprender cómo es el mercado, cuáles son las comparaciones, cuáles son los valores, cómo será adquirirlo, cómo será mantenerlo”, enumeró Assouline.

Realmente te ayuda a impulsar la creación de tu patrimonio personal y a asegurar tu vivienda. En este mundo tan complejo, tu hogar es tu espacio seguro y protector. Así que poder adquirir y mantener esa vivienda es una gran ventaja.

“Esta es tu oportunidad de construir tu futuro para que dentro de 20 años, cuando volvamos a vivir una crisis de vivienda como esta, puedas ser ese padre o madre para tu nepo-[comprador] en el futuro”. – Ruthie Assouline

Algunas de las desventajas de los nuevos compradores incluyen que las cooperativas potencialmente prohíban el apoyo de los padres y el riesgo de conflictos familiares.

En estas cooperativas, la aceptación de una donación de los padres para la compra varía según el edificio. Algunos edificios no permiten la ayuda ni el apoyo parental para la compra, y otros sí la permiten, explicó el experto inmobiliario.

“Y, naturalmente, si compras algo con la ayuda de otra persona, puede que eso incluya condiciones, y muy probablemente, no”, advirtió Assouline. “Sea lo que sea, todo es muy personal y circunstancial”.

Independientemente de si se considera un “nepo-buyer” o no, Assouline sigue siendo optimista sobre el aumento del inventario de viviendas en todo el país, creando oportunidades para compradores primerizos que no se han visto en cinco años.

“Los compradores tienen mayor flexibilidad”, dijo. “Los vendedores están mucho más dispuestos a entablar una negociación seria… para quienes no cuentan con la participación de sus padres, porque muchos no la tienen, este es su momento y oportunidad de entrar al mercado inmobiliario… esta es su oportunidad de construir su futuro para que dentro de 20 años, cuando volvamos a vivir una crisis inmobiliaria como esta, puedan ser ese padre o madre para su nepo-comprador en el futuro”.

Fuente: New York Post.