Los precios récord para viviendas de lujo en el sur de Florida podrían continuar en 2023
1 de February de 2023Después de que los precios de las propiedades residenciales de lujo en el sur de Florida alcanzaron niveles récord este año, existe cierta preocupación de que las tasas de interés más altas puedan hacer que los precios retrocedan. Pero eso no es lo que Ana Bozovic , la fundadora de Analytics Miami, ve que sucederá.
Con base en la demanda de casas y condominios de lujo a medida que más personas se mudan aquí desde estados con impuestos altos, ella espera que los valores en el extremo superior del mercado se mantengan fuertes y probablemente aumenten en la mayoría de los vecindarios.
“A las personas que están migrando ya no les gusta el lugar donde viven y pueden pagar casas de lujo aquí”, dijo. “Tuvimos más casas vendidas por más de $2,000 por pie cuadrado este año que las que se vendieron por entre $1,000 y $2,000 por pie cuadrado en 2019”.
Bozovic encontró 85 ventas de viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade por más de $2,000 por pie cuadrado en los primeros 11 meses de 2022, en comparación con 10 antes de la COVID-19 en todo 2019.
Ventas de viviendas unifamiliares por precio por pie cuadrado en el condado de Miami-Dade. ANALÍTICA MIAMI.
Las ventas de condominios de más de $2,000 por pie cuadrado aumentaron de 30 a 192.
Ventas de viviendas unifamiliares por precio por pie cuadrado en el condado de Miami-Dade. ANALÍTICA MIAMI.
El volumen de ventas disminuyó tanto para las casas unifamiliares de lujo como para los condominios, pero no tan pronunciado como la caída en el mercado inmobiliario más amplio en el sur de la Florida.
Los datos de Florida Realtors muestran una fuerte caída en las ventas de viviendas en el sur de Florida en los últimos meses, principalmente debido a las tasas de interés más altas que hacen que las hipotecas sean más caras. El precio medio de venta sigue siendo más alto que hace un año, aunque se ha deslizado desde una marca alta en junio.
Bozovic dijo que una comparación de precios año tras año es más precisa porque hay diferencias estacionales en las ventas mes a mes. Los precios todavía están muy por encima de los niveles anteriores a Covid-19 y no espera que eso cambie.
“Por supuesto que no puede aumentar así para siempre, nada puede hacerlo”, dijo. “Pero el aumento sigue siendo tremendo”.
Va a ser un mercado difícil para las ventas de viviendas en 2023 en el mercado de menos de $ 1 millón, dijo. No solo las tasas de interés son más altas para los compradores, sino que muchos vendedores son reacios a listar sus casas porque comprar una nueva en este mercado es costoso. Además, estarían intercambiando una hipoteca de tasa baja en su antigua casa por una hipoteca de tasa alta en la nueva, dijo.
En el mercado de lujo, es más probable que los compradores paguen en efectivo, señaló, y es más probable que los vendedores sean dueños de otras casas.
Redfin informó recientemente que las ventas de casas de lujo cayeron un 38,1 % en todo el país en los tres meses que terminaron el 30 de noviembre, la mayor caída en al menos una década. Eso incluyó caídas del 53,8% en Miami, 52,3% en Fort Lauderdale y 43% en West Palm Beach.
Según Redfin, las compras de artículos de lujo, incluidas las casas, a menudo se reducen en tiempos de estrés económico y muchos compradores adinerados tienen pérdidas significativas en el mercado de valores este año.
Aún así, Florida no es como la mayoría de los estados, dijo Bozovic. Sunshine State lideró la nación en la atracción de nuevos residentes que ganan más de $200,000 por año, según el IRS, y lideró el crecimiento general de la población según la última estimación del censo.
“Las personas que provienen de estas jurisdicciones nacionales secundarias están acostumbradas a pagar estos precios de vivienda más altos”, dijo.
Fuente: The Business Journals.