Mientras en gran parte de Estados Unidos el mercado de alquiler de oficinas atraviesa una etapa de menor dinamismo, el Condado Miami-Dade vuelve a destacar con resultados muy por encima de la media nacional. Los últimos informes de Blanca Commercial Real Estate y la firma internacional JLL confirman que el sector cerró 2025 con un desempeño sólido, impulsado por una fuerte demanda y nuevos desarrollos de alto nivel.

Aunque la actividad aún no ha alcanzado los máximos registrados tras la pandemia en 2022, los datos muestran una clara recuperación y una tendencia positiva de cara a 2026.

Un mercado que sigue creciendo

Durante 2025 se alquilaron 3.2 millones de pies cuadrados de oficinas en Miami-Dade, superando tanto el promedio de los últimos cinco años como las cifras de 2024. Este crecimiento posiciona al condado como uno de los mercados de oficinas más fuertes de todo el país.

Según Tere Blanca, directora ejecutiva de Blanca Commercial Real Estate, el impulso continuará durante 2026. La llegada de empresas procedentes de otros estados, junto con la expansión de compañías locales, está sosteniendo la demanda. Además, Miami se consolida como uno de los destinos preferidos para empresas y profesionales que buscan un entorno empresarial favorable, buena calidad de vida y ventajas fiscales.

“Todo apunta a que 2026 será otro gran año para Florida y especialmente para Miami”, señaló Blanca.

Miami frente a otras grandes ciudades

La evolución de los precios de alquiler refleja claramente esta fortaleza. Solo en 2025, los alquileres de oficinas en Miami-Dade aumentaron un 4.2%. Si se analiza el periodo entre 2020 y 2025, el crecimiento supera el 50%, una cifra muy superior a la de otros grandes mercados como Austin, Dallas o Raleigh.

Mientras tanto, ciudades tradicionalmente líderes como Nueva York y San Francisco han registrado descensos significativos en los precios, evidenciando un cambio de tendencia en la preferencia de empresas e inversores.

La ocupación de oficinas también respalda esta evolución positiva. Entre 2021 y 2025, Miami-Dade incrementó su tasa de ocupación en un 8.2%, liderando el ranking nacional. Al mismo tiempo, la tasa de vacantes directas se redujo, lo que indica una menor disponibilidad de espacios libres y una demanda constante.

Nuevos proyectos que refuerzan el atractivo de Miami

El dinamismo del mercado se ve reflejado en importantes proyectos que comenzarán su construcción este año. Entre ellos destacan la nueva sede global de Citadel y la torre corporativa proyectada por Banco Santander en Brickell, que en conjunto aportarán alrededor de 2.4 millones de pies cuadrados de nuevas oficinas.

Estos desarrollos consolidan a Miami como un centro financiero y empresarial de primer nivel, capaz de atraer a grandes corporaciones internacionales. La decisión de Citadel de trasladar su sede desde Chicago en 2022 marcó un antes y un después en la percepción global de la ciudad como polo de negocios.

El auge de los proyectos de uso mixto

Otra tendencia clave es la creciente apuesta por desarrollos de uso mixto. Este modelo combina oficinas, viviendas, comercios y servicios en un mismo entorno, fomentando la movilidad a pie y una mejor calidad de vida.

En Miami, gran parte de los nuevos espacios de oficinas se están integrando en este tipo de complejos, que incluyen servicios premium como gimnasios, restaurantes, hoteles y zonas de ocio. Tanto el proyecto de Citadel como el de Santander siguen esta línea, ofreciendo espacios modernos, funcionales y altamente atractivos para empresas y profesionales.

Perspectivas para 2026

A pesar del optimismo general, algunos expertos señalan que parte de la migración hacia el sur de Florida podría estabilizarse a medida que más empresas exijan el regreso al trabajo presencial. Sin embargo, el entorno favorable para los negocios, el clima, la calidad de vida y las ventajas fiscales siguen posicionando a Miami como uno de los destinos más competitivos del país.

Todo indica que Miami-Dade continuará liderando el crecimiento del mercado de oficinas en 2026, consolidando su papel como uno de los principales hubs empresariales de Estados Unidos.