Los inversores analizan la mejor manera de invertir teniendo en cuenta un paradigma diferente en términos de tasas de interés y la disminución de préstamos bancarios.

La pandemia de 2020 significó un gran desplazamiento de la población interna de Estados Unidos, especialmente desde Nueva York hacia Florida, en búsqueda de una mejor calidad de vida. Pero también impulsó un flujo de movimientos de fondos latinoamericanos motivados por incentivos fiscales y respaldo económico.

JD Summa, fundador y director ejecutivo de Kings Capital Construction Group, Inc., establecido en 2009, seleccionado para la lista de Inc. 5000 Magazine como las empresas de más rápido crecimiento de EE.UU e incluido como uno de los líderes empresariales de Nueva York de la revista Forbes en 2014, recuerda una época en que las tasas de capitalización eran del 1 o 2% en Nueva York. “Y Ahora, debido a las regulaciones de alquiler más estrictas, no es un estado amigable para los propietarios. Florida es muy diferente en ese sentido y más atractiva para el comprador por muchas razones. El desarrollo se ha disparado en Florida y Miami específicamente; los productos que se entregan son magníficos. Sumado a esto, la vida nocturna, las playas, el clima y la proximidad a América del Sur. Es el momento de Miami para brillar”.

El empresario estadounidense plantea una gran escasez de viviendas y aclara que el Gobernador en Nueva York está tratando de implementar un enfoque muy agresivo para construir 800.000 unidades en los próximos 10 años. “La vivienda asequible también es un tema importante en las áreas metropolitanas, ya que los costos de la vivienda han aumentado drásticamente durante el ciclo”. 

Si bien se habla mucho de una recesión y una posterior crisis de vivienda con una avalancha de ejecuciones hipotecarias, para JD Summa como en 2008 no va a suceder. “Treinta tasas hipotecarias estuvieron en su punto más bajo durante muchos años. Los propietarios de viviendas están encerrados con hipotecas de 2 y 3 %. Veremos un cambio en el mundo comercial donde los plazos de los préstamos son predominantemente de 5, 7 o 10 años. Veo esto como una oportunidad para crecer, ya que nos especializamos en activos en dificultades y préstamos privados”.

Fuente: Forbes Argentina.