Miami se perfila como uno de los destinos más atractivos para invertir en bienes raíces en 2025

De acuerdo con un análisis de Realtor, los mercados inmobiliarios más prometedores para 2025 son aquellos con proyecciones de crecimiento destacadas, entre los cuales Miami ocupa la segunda posición en interés para los inversores.

Este crecimiento se atribuye a factores como precios de vivienda moderadamente accesibles, una amplia oferta de propiedades, el dinamismo en la construcción de nuevos desarrollos y la atracción de familias jóvenes, muchas de ellas vinculadas al ámbito militar o con conexiones internacionales.

El ranking de los 10 mercados más destacados para 2025 está conformado únicamente por localidades ubicadas en el sur y el oeste de Estados Unidos.

En orden de clasificación, los mercados más interesantes son: Colorado Springs; Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach; Virginia Beach-Norfolk-Newport News; El Paso; Richmond; Orlando-Kissimmee-Sanford; McAllen-Edinburg-Mission; Phoenix-Mesa-Chandler; Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta; y Greensboro-High Point.

Aunque las ventas de viviendas en el ámbito nacional se espera que presenten un ligero incremento este año, impulsadas por un freno en el alza de precios, los mercados seleccionados en este listado están preparados para un desarrollo significativo.

El dominio del Sun Belt: El sur y el oeste lideran la lista

Los 10 mercados principales para este año se concentran en el sur y el oeste, con varios ubicados en Texas, Florida y Virginia. Estas regiones suelen ofrecer precios de vivienda inferiores al promedio nacional, aunque también registran ingresos relativamente más bajos, según el informe.

A pesar de que la asequibilidad sigue siendo un desafío, los compradores en promedio destinan alrededor del 31,1% de sus ingresos a la vivienda, un porcentaje superior al promedio nacional del 29,2%. Sin embargo, siete de los mercados en la lista tienen un costo de vida más bajo que el promedio nacional. Entre ellos, McAllen, Texas, es el más asequible, con un costo de vida un 13% inferior al promedio nacional. Por el contrario, Miami es el mercado menos accesible, con costos de vivienda que representan el 42,1% de los ingresos y un costo de vida 11,5% superior al promedio del país.

Más opciones disponibles: Aumento del inventario en los mercados clave

Aunque el inventario de viviendas sigue siendo un tema desafiante a nivel nacional, se observa una recuperación progresiva. En noviembre, el número de viviendas disponibles alcanzó su nivel más alto desde diciembre de 2019, aunque aún está un 20% por debajo del promedio registrado entre 2017 y 2019 para el mismo período. Las regiones del sur y el oeste muestran una recuperación más cercana a los niveles previos a la pandemia que el medio oeste y el noreste.

De las 10 principales áreas metropolitanas, ocho han experimentado un aumento interanual en la construcción de viviendas unifamiliares. Los desarrolladores están centrando sus esfuerzos en propiedades más pequeñas y accesibles para satisfacer la demanda. Sin embargo, la construcción de nuevas viviendas representa solo una parte de la ecuación. Aunque la actividad de construcción ha aumentado, la proporción de propiedades nuevas en el mercado ha disminuido en ocho de los 10 principales mercados, ya que más propietarios actuales han decidido volver a poner sus viviendas a la venta, ampliando así el inventario disponible.