Perfil de inversionistas extranjeros en el mercado inmobiliario de South Florida – 2024/2025

South Florida mantiene su liderazgo como el mercado residencial más internacional de EE.UU.: representa el 10 % del volumen de compras internacionales, frente al 2 % nacional y al 3 % del resto de Florida.

💰 Volumen y dinámica del mercado

• En 2024, los compradores extranjeros invirtieron 3 100 M USD en propiedades residenciales, marcando un descenso desde los 5 100 M USD de 2023.
• Sin embargo, esta caída fue menos pronunciada que la media estatal (−44 %) y nacional (−21 %).
• Las transacciones internacionales sumaron 4 000, frente a 6 200 en el año anterior.

🗺️ Origen de los inversionistas

Top países en South Florida:

1. Argentina (18 %)
2. Colombia (14 %)
3. Canadá (8 %)
4. Brasil (6 %)
5. México (6 %)
6. Venezuela (5 %)
7. Perú (4 %)
8. Chile (4 %)
9. Ecuador (2 %)
10. España (2 %)

Un total de 49 países compraron en la región, lo que garantiza una alta diversificación

📍 Distribución regional

• Miami‑Dade concentró el 65 % del volumen internacional (2 300 M USD).
• Broward registró 584 M USD, y Palm Beach 94 M USD

En Miami‑Dade, la composición fue:

• Argentina: 21 %
• Venezuela: 9 %
• Colombia: 8 %
• Brasil: 6 %
• Chile y Canadá: 5 % cada uno
• México, Francia, Perú y España: ~3 % cada uno

💵 Inversión media y formas de pago

• El precio medio de compra internacional fue 498 300 USD, un 5 % superior a la media nacional de 475 000 USD .
• Por nacionalidad:
  • México: 625 000 USD
  • Brasil: 607 000 USD
  • Canadá: 598 800 USD
  • Argentina: 470 500 USD
  • Venezuela: 469 400 USD
  • Colombia: 404 900 USD
• El 66 % de las compras se efectuaron en efectivo, frente al 50 % nacional .

🏢 Tipología de inversión y uso

• 56 % adquirieron condominios, muy por encima del 23 % nacional
• 76 % destinaron la propiedad a vacaciones, alquiler o ambos
• 52 % visitaron Florida sólo dos veces o menos antes de comprar; un 5 % compró sin visitar jamás

✅ Conclusión

Miami continúa siendo un imán para inversores globales, con:

• fuerte respaldo de compra en efectivo,
• clara preferencia por condominios suburbanos y urbanos,
• foco en inversión pasiva (vacacional o alquiler),
• y una diversidad geográfica que estabiliza el mercado frente a fluctuaciones internacionales.

Aunque el volumen descendió tras 2023, la baja fue menos grave que en otros mercados, lo que subraya la resiliencia internacional de South Florida.