Perspectivas del mercado de vivienda en EE. UU. para 2026: ¿Se acerca un mercado más equilibrado?

A medida que avanzamos en 2026, los analistas del mercado estadounidense observan señales de que el sector inmobiliario podría moverse hacia un escenario más equilibrado entre compradores y vendedores, después de varios años de condiciones difíciles. Según un análisis reciente, las tasas hipotecarias, que se mantuvieron elevadas durante 2025, podrían experimentar una ligera disminución el próximo año, y algunas regiones del país podrían ver incluso descensos en los precios de las viviendas.

Actualmente, los precios de las viviendas siguen cerca de niveles altos en muchos mercados y las tasas hipotecarias se sitúan por encima del 6 %. No obstante, las proyecciones indican que estas tasas podrían bajar a un promedio de alrededor del 6,3 % durante 2026, frente al 6,6 % estimado para 2025. Esta moderación en los costos de financiamiento, junto con un crecimiento salarial más sólido, podría incentivar a más compradores a entrar al mercado después de un periodo de estancamiento en las transacciones.

Como resultado de estas condiciones, se espera que las ventas de viviendas existentes aumenten ligeramente, rompiendo con la relativa estabilidad de 2025. Aunque el crecimiento proyectado es moderado —con ventas estimadas en alrededor de 4,13 millones de unidades— representa un avance tras años de actividad plana.

En cuanto a los precios, el análisis anticipa que en algunas de las ciudades más grandes de Estados Unidos los valores de las viviendas podrían disminuir durante el año. Entre las 100 mayores áreas metropolitanas, se proyecta que los precios bajen en unas 22, especialmente en regiones del sur y el oeste del país, donde el incremento del inventario ha dado a los compradores más opciones. En Florida, por ejemplo, varias áreas metropolitanas —con excepción de Miami— podrían experimentar descensos, lo que refleja una normalización de la demanda tras el auge vivido durante la pandemia.

A pesar de estas caídas localizadas, para la mayoría de los mercados se espera un crecimiento moderado de los precios, aunque en niveles más contenidos que en años recientes. En gran parte de Estados Unidos, las subidas previstas son pequeñas, lo que contribuye a un entorno más equilibrado para quienes buscan comprar sin que los precios se disparen de forma acelerada.

En conjunto, estas proyecciones sugieren que 2026 podría ser un año de transición, marcando un camino hacia un mercado inmobiliario más accesible y competitivo que el observado en los últimos años. Para compradores e inversionistas será importante seguir de cerca la evolución de las tasas hipotecarias y los inventarios de viviendas, dado que estos factores seguirán influyendo en las oportunidades del mercado en el futuro cercano.