Secretos del real estate: dónde está el Miami millonario y dónde el que tiene potencial de valorizarse

Hace unos años, una forma de invertir con éxito en Miami era comprar una propiedad a precio de preconstrucción. Después vino la crisis del 2008, la caída del mercado, y cuando las aguas empezaban a tomar su curso, llegó el covid-19. Después Miami se convirtió en un mito, y de momento, muchos propietarios del sur de la Florida se hicieron millonarios porque cualquier casa o condominio cerca del agua valía un millón de dólares.

Ahí surgió el mito del Miami inaccesible, el que solo es tierra de millonarios. Primero llegaron los famosos y después los dueños de fondos de inversión y los ejecutivos de las grandes compañías que comenzaron a establecerse en Miami, como Citadel.

El hecho de que famosos como David y Victoria Beckham pagaran $72 millones por una residencia en North Bay Road, la calle de los millonarios en Miami Beach, donde han vivido Jennifer López y Phil Collins y hoy tienen una residencia la modelo Karlie Kloss y su esposo Joshua Kushner, por citar solo algunos, le llenó los ojos de estrellas a muchos.

Esta vez Miami Oculto quiere profundizar en los secretos del real estate en Miami, los vecindarios que han tenido la mayor transformación en los últimos años, como Wynwood, y aquellos que van a ponerse calientes y donde hay que invertir ahora para verlos crecer.

Nuestro entrevistado de este episodio es el agente de bienes raíces venezolano Carlos Eduardo Rojas, bróker de la compañía Miami Riches, quien comenzó a invertir a su llegada a la ciudad hace 25 años y hoy cuenta con la experiencia para saber dónde se puede revalorizar.

“Yo no vendo propiedades, yo vendo Miami”, es una frase que le gusta decir a Rojas, porque, cuando está vendiendo una propiedad y dice “Miami”, ya tiene el 50 por ciento del trabajo listo. De hecho, una vez en un vuelo de Miami a Londres vendió seis apartamentos.

En lo feo está el dinero del real estate

En un Miami donde lo flashy y ostentoso vende, Rojas pone en práctica uno de los consejos preferidos de uno de sus clientes, un experimentado inversionista: “En lo feo con potencial es donde está la plata, en lo bonito no hay mucha plata”.

Pero hay varias formas de hacer dinero en el real estate y de eso seguimos conversando en este podcast, que pide consejos precisos: ¿Por qué es importante el porcentaje de retorno? ¿Por que hay que mirar la cantidad de dinero que pones, porque siempre no vas a sacar lo que esperabas? ¿Por qué importa la depreciación de una propiedad?

“La fórmula no es comprar algo barato, porque no quieres comprar algo barato y esperar 50 años”, alerta Rojas. La clave está en reconocer las zonas de Miami que van a apreciarse, y para ello Rojas nos ofrece algunos criterios fundamentales para predecir el futuro de los bienes raíces en esta ciudad.

Dónde están las zonas de millonarios en Miami
Como no hay podcast sin diversión, conversamos también de esas islas donde viven los famosos, de cómo ha cambiado con el tiempo el concepto de lo que es una propiedad millonaria en Miami. Nos enteramos de dónde vienen los compradores de bolsillo profundo, porque en este punto también se rompen otros mitos.

Nos hacemos algunas preguntas como, dónde viven Gloria y Emilio Estefan, dónde está la casa de Shakira en Miami y un pequeño detalle, uno de los apartamentos de lujo que compró Lionel Messi tiene una terraza cuyo tamaño es el de una casa promedio en Miami.

Por último, los invitamos a recibir unas gotas de sabiduría sobre bienes raíces, y para ello una pista, si no quieres pagar a sobreprecio por una zona donde aun no ha explotado el mercado, síguele el rumbo al capital extranjero. Y allí no es. Busca las zonas que la gente todavía no ha empezado a hablar de ellas, pero, ¿dónde están y cómo reconocerlas?

Fuente El Nuevo Heerald.