¿Vale más tu casa en Miami? Lo que revelan los nuevos precios y ventas de Febrero

Las casas unifamiliares y los condominios del sur de Florida pueden valer más, especialmente en Miami-Dade, donde el precio de venta promedio de un condominio aumentó ligeramente en febrero en comparación con el año pasado. En general, son buenas noticias para los vendedores.

Sin embargo, atraer compradores parecía más difícil, según el informe de vivienda de marzo publicado el jueves por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami y el Servicio de Listados Múltiples del Sureste de Florida.

Las ventas cayeron en los condados Miami-Dade y Broward al comparar febrero de 2025 con febrero de 2024. “Razones macroeconómicas que escapan al control del sur de Florida, como las elevadas tasas hipotecarias, la caída del mercado bursátil, la falta de financiamiento para condominios y la escasez de inventario a precios clave, son las razones de la caída”, señaló el grupo de agentes inmobiliarios en el informe.

Los propietarios de condominios del sur de Florida, agobiados por el aumento vertiginoso de las tarifas de seguros, también sufren la carga de gastos en aumento. El costo de las reparaciones recurrentes y una nueva ley estatal que exige reservas tras el derrumbe de Champlain Towers South en Surfside en junio de 2021, han hecho que las cuotas de la asociación se dispararan de 2019 a 2024. Los costos asociados con ser propietario de un condominio pueden hacer que los posibles compradores se sientan cautelosos.

“La falta de préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) para una gran cantidad de edificios de condominios existentes en Miami impide un mayor fortalecimiento del mercado”, indicó el informe de Miami Realtors, basado en estadísticas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EEUU, .

A continuación, se presenta un desglose de los costos y las ventas en el mercado inmobiliario del sur de Florida en febrero de 2025 en comparación con el mismo período del año anterior:

¿Cuál es el precio de venta medio de una vivienda unifamiliar?

Condado Miami-Dade: $655,000 en febrero, un aumento respecto a los $650,000 del año anterior. Condado Broward: $610,000, menos que los $625,000 del año pasado.

¿Cuál es el precio de venta medio de un condominio?
Miami-Dade: $455,000 en febrero, frente a los $420,575 del año anterior.

Broward: $275,000, menos que los $290,000 del año pasado.

¿Cuánto aumentaron los precios respecto al año pasado?
Miami-Dade: 0.8% de casas, 8.3% de condominios en febrero de 2025, en comparación con el año anterior.

Broward: -2.4% casas, -5.21% condominios.

¿Cuáles fueron las ventas totales de viviendas unifamiliares en febrero?
Miami-Dade: 703 ventas en febrero, menos que las 764 del año pasado.

Broward: 802 ventas, menos que las 831 del año pasado.

¿Cuáles fueron las ventas totales de condominios en febrero?

Miami-Dade: 737 ventas, menos que las 941 del año pasado.

Broward: 789 ventas, menos que las 986 del año pasado.

¿Cuál es el inventario de viviendas en el sur de Florida?
Miami-Dade: 5.8 meses de casas, 12.6 meses de condominios.

Broward: 5.3 meses de casas, 11.4 meses de condominios.

Nota: Un mercado equilibrado consta de seis a nueve meses de inventario, donde cualquier valor por debajo beneficia a los vendedores y cualquier valor por encima beneficia a los compradores.