Los precios de las viviendas de lujo en algunos de los enclaves más ricos del sur de Florida continuaron creciendo en el cuarto trimestre de 2019, a medida que se convirtieron en focos de inversión de alta gama, según un informe del jueves de Douglas Elliman.

Miami Beach ocupó el primer lugar durante los últimos tres meses de 2019, ya que los precios de las casas de lujo alcanzaron un nuevo récord por segundo trimestre consecutivo, dijo la agencia inmobiliaria.

El precio de venta mediano de una casa unifamiliar de lujo en Miami Beach, definido como el 10% superior del mercado, aumentó 66,6% en comparación con el mismo período en 2018, a US$13,3 millones, el aumento más alto registrado en cualquiera de los mercados de lujo analizado en el informe.

El extremo superior del mercado es estrecho y los precios pueden ser impulsados ​​al alza por un número relativamente pequeño de ventas muy caras, dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de la firma de valoración Miller Samuel y autor del informe de Douglas Elliman.

“También hay un poco de mentalidad de rebaño”, dijo Miller. “Estas ventas se producen en grupos porque transmiten a otros la confianza de que el valor está ahí”.

Un fenómeno similar ocurrió en Palm Beach durante el tercer trimestre, cuando los precios de las viviendas de lujo se dispararon un 229,5% anual. La cifra fue impulsada por un puñado de ventas de súper lujo, incluida la venta de $99,13 millones de una mansión frente al mar por Frank McCourt, el empresario multimillonario y ex propietario del equipo de béisbol Los Ángeles Dodgers. Según los informes, la casa fue comprada por el multimillonario de fondos de cobertura Ken Griffin. 

Durante los últimos tres meses de 2019, el mercado de lujo de Palm Beach experimentó un aumento de los precios medianos del 23,9% anual a US$7,3 millones, según Douglas Elliman. Los datos no diferenciaban entre viviendas unifamiliares de lujo y precios de condominios de lujo.

Detrás de las inversiones hay una serie de compradores que aprovechan el entorno fiscal positivo del Estado del Sol.

La reforma tributaria federal en 2018 frenó drásticamente las deducciones de impuestos estatales y locales, o SALT, y aumentó efectivamente el costo de vida y la tenencia de propiedad de una casa para personas de altos ingresos en lugares como Nueva York, Nueva Jersey, Connecticut y California.

Como resultado, estados como Florida, que se beneficia de los famosos bajos impuestos estatales, locales y de propiedad, se han convertido en un destino atractivo para los compradores adinerados.

“El comprador del noreste ha sido el nuevo comprador extranjero, y es un componente muy importante para el mercado”, dijo Miller.

En otras partes del sur de Florida, Coral Gables experimentó un aumento en el precio mediano de venta de viviendas unifamiliares de lujo de 16% a US$3,5 millones en el cuarto trimestre en comparación con el año anterior.

En la zona que no es cerca del mar en Miami, el precio mediano de una casa unifamiliar de lujo aumentó 2,7% anual a US$1,4 millones; en Fort Lauderdale, los valores subieron un 0,5% a US$2,1 millones, según el informe.

A pesar de algunos aumentos importantes, los precios de la vivienda de alta gama no aumentaron en todas las zonas.

Los precios de venta de las viviendas unifamiliares de primer nivel en Wellington cayeron más, un 48,8% a poco más de US$1 millón debido a un impulso hacia viviendas más pequeñas, según el informe.

Por Liz Lucking https://www.mansionglobal.com/articles/vivienda-de-lujo-en-el-sur-de-florida-alcanza-niveles-record-211172